A 66 ans, Fabricia Lasnay et son mari recherchent un acquéreur pour leur maison de 200 mètres carrés près de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, e, Vendée, qu’ils souhaitent quitter pour un plus petit et plus facile à vivre. conserver sa résidence. L’annonce est en ligne depuis un an et ils n’ont reçu aucune offre.
« La plupart des visiteurs sont des personnes âgées. Ils trouvent que la maison est très belle, que le jardin est impeccable, mais l’importance de l’entretien quotidien les dérange », explique Fabricia. « Il y a des jours où le moral est très bas. Même problème pour Odile et Jacques, un couple de retraités, qui tentent depuis un an et demi de vendre leur grande maison familiale du Périgord pour être près de leurs enfants en région parisienne.
Encore état des lieux mais pas d’offres pour ce bien de 230 m² à 519 000 euros frais d’agence inclus. “Oui, celui qui a négocié à moins de 70.000 euros. Alors on a tout de suite dit non !”, a déclaré Odile, qui n’a pas voulu donner son nom de famille.
“Nous ne voulons même pas vendre cette propriété, et voulons attendre quelques mois pour voir comment le marché réagit”, explique son mari, admettant que “le marché n’est pas très développé”.
“Nous discutons plus loin”
Après des années de croissance régulière, les prix de l’immobilier dans certaines zones comme la région parisienne commencent à stagner, voire à baisser. La hausse des taux d’intérêt, combinée à la réglementation des taux d’intérêt, qui interdit aux banques de prêter au-delà d’un certain ratio de prêt, y est pour beaucoup, car elle exclut les acheteurs du marché.
Résultat : ce dernier négocie davantage avant de signer. Elodie Frémont, présidente de la Commission des statistiques immobilières des notaires du Grand Paris, explique : « Les délais et les négociations sont plus longs, les négociations portent sur de nombreux détails et les vendeurs restent sur une estimation immobilière un peu datée.
“Entre le moment où le vendeur se rend compte que le prix est en décalage avec le marché et celui où il l’ajuste, cela prend du temps”, note Charles Marinakis, président de Century 21 France. En Ile-de-France, le délai entre la publication d’une annonce et la signature d’un compromis de vente s’est allongé de deux jours pour les maisons et de six jours pour les appartements, selon le réseau d’agences. Et bien d’autres encore à Paris et sa petite couronne.
“Il y a un attentisme vis-à-vis des acheteurs, et du coup ça touche les vendeurs”, témoigne Romain Gonzalez, directeur de l’agence Guy Hocket à EC-les-Moulineaux. “On attend depuis août, en leur disant que ça va descendre, jusqu’à ce que ça gèle, c’est écrit partout, ça ne descend pas”, raconte-t-il.
“Le délai s’allonge”
“Pour les appartements sur piliers, en rez-de-chaussée sur rue, ouverts au nord… les délais s’allongent et les prix baissent”, indique Sandrine Lucas, directrice de l’agence Guy Hockett, également à Suresnes.
A cela s’ajoute la réglementation sur les passoires thermiques, dont de nombreux professionnels craignent qu’elle ne fasse baisser le prix des produits associés.
Depuis le 1er janvier, en France métropolitaine, il est interdit de louer purement et simplement un logement qui consomme plus de 450 kilowattheures par mètre carré. Tous les produits labellisés G pour leur performance énergétique doivent suivre en 2025, avant F en 2028 et E en 2034.
“L’effet dissipateur de chaleur, on l’a beaucoup vu dans les petites surfaces, les studios, les T2”, souvent dédiés à la location, explique Mlle Fremont. Une tendance qu’il a également remarquée dans les maisons. “Les gens sont soucieux d’économiser l’énergie”, dit-il
